Vous avez acheté un appartement neuf sur plan et vous souhaitez comprendre comment votre futur logement prend forme ?
De l’installation du chantier à la remise des clés, la construction d’une résidence neuve suit plusieurs grandes étapes. Fondations, gros œuvre, second œuvre, finitions… chaque phase joue un rôle essentiel dans la réalisation du bâtiment.
Découvrez les 7 grandes étapes de construction d’un logement neuf et ce qu’elles signifient pour votre projet immobilier.
1. La préparation du chantier
Avant le démarrage des travaux, les entreprises préparent le terrain et organisent les installations nécessaires à la construction.
Cette première étape comprend notamment :
- L’installation du panneau de chantier et des clôtures de sécurité.
- L’aménagement des accès pour les piétons et les véhicules.
- La mise en place de la base-vie : bureaux, sanitaires et locaux pour les équipes.
- La préparation des raccordements provisoires aux réseaux d’eau et d’électricité.
- L’installation des équipements de chantier, comme les grues.
Cette phase permet d’organiser les interventions des différents professionnels dans de bonnes conditions.
2. Les terrassements et les fondations
Une fois le chantier installé, les travaux de terrassement peuvent commencer.
Ils consistent à préparer le sol pour accueillir le futur bâtiment.
Les fondations sont ensuite réalisées pour assurer la stabilité de la construction et transmettre son poids au terrain.
Leur conception dépend notamment de la nature du sol, de la hauteur du bâtiment et des contraintes techniques du projet.
À retenir : les fondations constituent la base de la résidence. Leur achèvement correspond également à une étape importante dans le calendrier de paiement d’un logement acheté en VEFA.
Pour comprendre ce fonctionnement, consultez notre article consacré aux appels de fonds en VEFA et aux différentes étapes de paiement.
3. Le gros œuvre : construire la structure du bâtiment
Le gros œuvre correspond à la réalisation des principaux éléments porteurs du bâtiment.
Il comprend notamment :
- Les murs porteurs.
- Les poteaux et les poutres.
- Les planchers.
- Les escaliers.
- Les éléments structurels nécessaires à la stabilité de l’immeuble.
Au fil des semaines, les différents niveaux de la résidence prennent forme.
Les réservations nécessaires au passage des réseaux techniques, comme les gaines électriques ou les canalisations, sont également prévues pendant cette phase.
C’est souvent à cette étape que les futurs acquéreurs commencent à reconnaître les volumes de leur résidence.
4. Le clos et le couvert : protéger le bâtiment
Lorsque la structure est suffisamment avancée, les entreprises interviennent sur l’enveloppe extérieure.
Deux étapes importantes permettent de protéger progressivement la construction.
La mise hors d’eau
Elle correspond à la réalisation des ouvrages permettant de protéger le bâtiment contre les infiltrations d’eau par sa couverture.
La mise hors d’air
Elle intervient lorsque les ouvertures extérieures sont fermées, notamment grâce à la pose des fenêtres et des portes extérieures.
Ces étapes permettent de poursuivre les travaux intérieurs dans de meilleures conditions.
À savoir : en VEFA, la mise hors d’eau constitue également un jalon réglementaire important dans le calendrier des appels de fonds.
Pour mieux comprendre l’achat d’un logement pendant sa construction, découvrez notre guide « Achat sur plan (VEFA) : comment ça fonctionne ? ».
5. Les installations techniques
La construction se poursuit avec la mise en place des différents réseaux nécessaires au fonctionnement du logement.
Les entreprises interviennent notamment sur :
- Les installations électriques.
- Les réseaux d’eau chaude et d’eau froide.
- Les évacuations des eaux usées.
- Les équipements de chauffage.
- La ventilation.
- Les réseaux de communication.
Ces interventions peuvent se dérouler en parallèle d’autres travaux, selon l’organisation du chantier.
Elles sont indispensables pour assurer le confort et le bon fonctionnement des futurs logements.
6. Le second œuvre et les finitions
Le second œuvre regroupe les travaux qui permettent d’aménager les espaces intérieurs et de rendre les logements habitables.
Il comprend notamment :
- La pose des cloisons et des doublages.
- La réalisation des faux plafonds.
- L’installation des portes intérieures.
- La pose des revêtements de sols et des murs.
- Les travaux de peinture.
- L’installation des équipements sanitaires et électriques.
En parallèle, les entreprises réalisent les aménagements extérieurs : cheminements, espaces verts, éclairage et stationnements.
Quand peut-on découvrir son logement ?
Selon l’avancement du chantier, imoja peut proposer une visite de cloisonnement, puis une visite de pré-livraison.
Ces rendez-vous permettent aux acquéreurs de mieux se projeter dans leur futur logement et de préparer leur emménagement.
Découvrez comment suivre les travaux de votre logement neuf et participer aux visites organisées par imoja.
7. La réception des travaux et la livraison du logement
Lorsque les travaux sont terminés, deux étapes distinctes interviennent avant l’installation des nouveaux propriétaires.
La réception des travaux
La réception des travaux est réalisée entre le maître d’ouvrage, généralement le promoteur immobilier, et les entreprises chargées de la construction.
Elle permet de constater l’état des travaux réalisés et de signaler les éventuels défauts ou éléments restant à corriger.
La réception peut être prononcée avec ou sans réserves.
Elle constitue également un point de départ important pour plusieurs garanties légales de construction, notamment la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement et la garantie décennale.
Pour mieux comprendre ces protections, consultez notre article « Les garanties d’un logement neuf : ce qu’il faut savoir ».
La livraison : la remise des clés aux acquéreurs
La livraison est une étape différente : elle intervient entre le promoteur et l’acquéreur.
C’est le moment de découvrir votre logement achevé, de vérifier sa conformité avec les caractéristiques prévues au contrat et de signaler les éventuels défauts apparents.
Une fois les formalités réalisées, les clés de votre nouveau logement vous sont remises.
Découvrez comment se déroule la remise des clés d’un logement neuf.
Vous pouvez également retrouver notre vidéo consacrée à la remise des clés chez imoja.
Combien de temps dure la construction d’un logement neuf ?
La durée de construction dépend de nombreux facteurs : taille du programme, nombre de bâtiments, contraintes du terrain, techniques utilisées et conditions météorologiques.
Chaque programme dispose donc de son propre calendrier.
Si vous achetez en VEFA, le promoteur vous communique une date ou une période prévisionnelle de livraison dans les conditions prévues par votre contrat.
Chez imoja, vous pouvez également suivre les grandes étapes de votre programme depuis votre espace client personnel.
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Quelles sont les principales étapes de construction d'un immeuble ?
Les grandes phases comprennent la préparation du chantier, les terrassements et fondations, le gros œuvre, le clos et le couvert, les installations techniques, le second œuvre et les finitions, puis la réception et la livraison.
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À quel moment les fenêtres sont-elles installées ?
Les fenêtres sont généralement posées pendant la phase de mise hors d’air, lorsque la structure du bâtiment permet de fermer les ouvertures extérieures.
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Peut-on visiter son appartement pendant la construction ?
Les visites sont possibles uniquement lorsqu’elles sont organisées et autorisées par le promoteur. Pour des raisons de sécurité, l’accès libre au chantier est interdit.
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Quelle est la différence entre réception et livraison ?
La réception des travaux intervient entre le maître d’ouvrage et les entreprises de construction. La livraison concerne le promoteur et l’acquéreur, avec notamment la vérification du logement et la remise des clés.
Parlons de votre projet immobilier
Vous avez un projet immobilier ou des questions sur l’accession à la propriété ?
Les équipes imoja sont à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape de votre projet.
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