Nous avons recensé pour vous 4 critères essentiels à intégrer dans votre réflexion pour réussir votre acquisition : l’emplacement, votre budget, les prestations du logement et le choix du promoteur. On vous explique pourquoi !
1- L’emplacement
Pour plusieurs raisons la localisation du bien immobilier est primordiale :
-Le lieu de résidence sera vecteur de bien-être s’il correspond à votre mode de vie.
Choisissez votre commune, veillez à ne pas trop vous éloigner de votre lieu de travail si vous n’êtes pas prêt à allonger votre temps de trajet, ou au contraire pensez aux communes plus rurales si vous vous sentez mieux à la campagne.
– Projetez-vous dans le quartier et analysez bien l’environnement. Est-ce que cela correspondra à vos besoins au quotidien ? Recherchez-vous la proximité des commerces dans un environnement urbain ou au contraire une certaine distance vis-à-vis des autres habitations ?
– Pensez également à la revente ; si le bien cumule de nombreux avantages couramment recherchés, celui-ci sera plus facile à revendre par la suite. Soyez vigilant tout de même à ne pas acheter trop cher au risque d’une moins-value.
– Dans tous les cas, renseignez-vous sur les orientations de la commune en termes d’aménagement, de construction, de réhabilitation à moyen et long terme.
Vous l’aurez compris le choix de l’emplacement est assez personnel. Pour vous y retrouver, n’hésitez pas à lister vos propres attentes dans l’ordre d’importance !
2- Votre budget
Pour un achat en toute sérénité il est essentiel de déterminer rapidement votre budget afin de calculer votre capacité d’emprunt ainsi que le montant maximum auquel vous pourrez prétendre pour votre crédit immobilier.
N’oubliez pas qu’il existe différents dispositifs d’aide à l’achat (Prêt à Taux Zéro, TVA réduite, Prêt Location-Accession…). Déterminer votre profil fiscal vous aidera à savoir auxquels de ces dispositifs vous pouvez prétendre.
Pour cela, interrogez les professionnels qui pourront vous orienter : banques, courtiers, promoteurs.
3- Les prestations du logement
Bien entendu, après l’emplacement et le prix, le logement en lui-même est important. Il doit répondre à votre confort immédiat mais également à vos besoins futurs.
Les points à étudier de près peuvent être :
– La superficie
– L’orientation
– Les espaces extérieurs
– Les prestations annexes de type ascenseur, garage, parking, cave ou encore cellier.
4- Le choix du promoteur
Un promoteur sérieux est un professionnel qui respecte la loi et les normes en vigueur. Il doit avoir souscrit les contrats d’assurance obligatoires et pouvoir les justifier : garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement et garantie décennale.
L’adhésion à la Fédération Française des Promoteurs Immobiliers est aussi un indicateur de la reconnaissance du professionnel dans son secteur.
Consultez les avis clients. Il existe sur internet des sites indépendants qui publient des avis certifiés. Renseignez-vous également sur les anciennes réalisations du professionnel choisi.
Assurez-vous que le promoteur est aussi dans une démarche d’accompagnement de ses clients. En effet vous devez pouvoir compter sur son professionnalisme, ses conseils, sa disponibilité tout au long de votre parcours d’achat jusqu’à la livraison et même au-delà !
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