Vous avez reçu les clés de votre logement neuf, vous voilà enfin propriétaire ! Entre le déménagement, l’aménagement et la mise en place des contrats des parties communes par le syndic, des dépenses sont à prévoir qui peuvent alourdir votre budget. Quelles sont les dépenses à prévoir, de l’emménagement à la fin de la première année ? imoja vous guide.
votre logement
L’assurance habitation
Avant l’entrée dans votre logement neuf, vous devez obligatoirement souscrire une assurance habitation. Vous êtes dorénavant seul responsable des accidents susceptibles de survenir (incendies, dégâts des eaux, etc.). Il vous revient de souscrire cette assurance pour votre logement, votre mobilier, vos effets personnels, votre responsabilité en tant qu’occupant à l’égard des voisins et des différents tiers. Le coût de cette assurance peut varier en fonction des options choisies.
Les abonnements
Pour ce qui est des abonnements au service de l’eau de votre commune et à l’électricité, vous devez avoir entrepris les démarches en amont de votre emménagement. Des frais de mise en service, notamment pour l’électricité, peuvent vous être appliqués en plus de votre première facture. Par ailleurs, ces factures sont estimatives la première année et seront régularisées en fonction de votre consommation. Concernant votre abonnement internet, vous devez, en amont, signaler votre déménagement. Le temps de raccordement de votre logement peut être plus ou moins long en fonction de votre lieu d’habitation > Vérifiez le déploiement de la fibre dans votre ville.
Des frais de raccordement peuvent vous être facturés, renseignez-vous auprès de votre opérateur.
Le déménagement
Si vous faites appel à une entreprise professionnelle pour votre déménagement, les coûts peuvent rapidement augmenter en fonction de la distance et du volume à transporter. S’il s’agit d’un « déménagement entre amis », la location d’un camion adapté au volume à déménager représente également un poste de dépense non négligeable.
L’ameublement et la décoration
Certains de vos anciens meubles ne conviendront plus dans votre nouveau logement ou, simplement, vous aurez envie de changement. L’achat de nouveau mobilier (table, canapé, lampes, etc.) ou de nouveaux équipements électroménagers (réfrigérateur, lave-vaisselle, etc.) représente un budget qu’il vaut mieux prévoir. Quant à la décoration, qui permet de créer un espace qui vous ressemble, elle peut être achetée ou chinée au fil du temps ; cela vous permet de lisser votre budget.
La taxe foncière
Vous bénéficiez d’une exonération de la Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB) pendant l’année d’achèvement de votre logement et les deux années suivantes. Pour en bénéficier, vous devez effectuer une déclaration dans les 90 jours qui suivent la remise des clés de votre logement auprès du service des impôts fonciers du lieu de situation du bien. Au-delà de ces 2 années, la taxe foncière devient un poste de dépenses à intégrer dans votre budget.
Votre résidence
En devenant propriétaire, la structure de vos dépenses évolue. Vous devenez également copropriétaire d’une résidence neuve. Vous devez anticiper les appels de fonds pour la gestion courante et la constitution des réserves financières du syndic.
L’avance de trésorerie
À la livraison de l’immeuble, le syndic doit engager des dépenses immédiatement : les assurances, les contrats d’entretien, etc. Le règlement de copropriété prévoit donc la constitution d’un fonds de réserve ou avance de trésorerie qui est à verser en une seule fois lors du premier trimestre suivant la livraison. Elle représente un pic de trésorerie important au moment où vous assumez vos premières mensualités de crédit, vos frais de déménagement et vos travaux éventuels (cuisine aménagée, peinture, etc.).
Les charges prévisionnelles
Les charges prévisionnelles correspondent au montant estimé pour couvrir l’ensemble des dépenses courantes de la copropriété sur un exercice budgétaire. Dans le neuf, un budget prévisionnel provisoire est établi au préalable par le promoteur ou le syndic provisoire. Ces charges sont divisées entre les copropriétaires selon leurs tantièmes de copropriété, figurant dans le règlement de copropriété. Elles sont payables sous forme de provisions trimestrielles (paiement le 1ᵉʳ jour de chaque trimestre par exemple).
En fin d’exercice, le syndic clôture les comptes. Si les dépenses réelles sont supérieures aux provisions appelées, un complément vous sera demandé ; si elles sont inférieures, le trop-perçu est crédité sur votre compte. À découvrir > notre article sur les charges de copropriété.
Il est essentiel de bien comprendre le montant prévisionnel des charges avant l’achat, afin de vous y préparer sereinement.
L’achat d’un logement neuf entraine des frais qu’il est important de connaitre pour une meilleure gestion de votre budget. La première année est l’année de la mise en place des contrats par le syndic qui seront ajustés si nécessaire. C’est l’année des prévisions qui seront-elles aussi ajustées au réel. Enfin, c’est la période de votre nouvelle vie dans un nouveau lieu et c’est une opportunité de personnaliser votre logement pour vous y sentir bien !
