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RESIDENCE LES ETANGS – Noyal Sur Vilaine - 1-uid-SITE_BAILLEUR_IMOJA_3290850214_20250912100316

Noyal Sur Vilaine - RESIDENCE LES ETANGS

122 000 €

Adresse

rue duguay trouin
35530 Noyal Sur Vilaine

Type : Appartement

Surface : 79.2m²

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Description du logement

L’appartement T3 bis de 79.2 m² duplex que nous vous proposons de découvrir est situé au 2ème étage (sans ascenseur) de la résidence Les Étangs. Orienté Sud, il se compose d’une entrée avec rangement, d’un salon avec espace cuisine donnant un accès direct à un balcon de 4.6 m². Un deuxième salon se trouve sur la mezzanine. Cet espace peut être transformé en chambre. L’espace nuit propose 2 chambres. Une salle de bains et des toilettes séparées viennent compléter cet agencement. Une place de parking en extérieur accompagne cet ensemble. Un budget conséquent de rénovation de la copropriété est à prévoir pour les 10 années à venir (budget estimatif des travaux 40 000 à 50 000€ pour cet appartement).

Dans un environnement boisé, la résidence Les Étangs se situe à 10 min à pied du centre de Noyal-sur-Vilaine. Vous profiterez ainsi du calme de la campagne en bénéficiant d’un accès à toutes les commodités du centre (commerces, écoles, centre culturel et médiathèque). Les transports en commun (gare SNCF à 11 min à pied et réseaux de bus) vont permettront de rejoindre Rennes en quelques minutes.

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À propos de la copropriété :
Nombre de lots : 90 (pas de procédure en cours)
Charges annuelles : 1618,29 € (eau chaude et chauffage compris)
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Performance du logement :
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant des dépenses annuelles d’énergie, estimé en 2021, pour un usage standard : entre 1290€ et 1790€.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
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L’acquisition est ouverte à tous, étant précisé qu’il sera fait application des règles de priorité prévues à l’art L443-11 al3 du CCH.
Visite sur rendez-vous avec remise de l’offre par écrit jusqu’au 12/10/2025.
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Pas de frais d’agence, ni de frais de dossier et frais de notaire réduits.

Contactez votre conseiller commercial dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement.