Devenir propriétaire peut sembler compliqué face à la hausse des prix immobiliers. Pourtant, des solutions existent pour rendre l’achat plus accessible. Le Bail Réel Solidaire (BRS) en fait partie.
Ce dispositif permet d’acheter un logement neuf à prix réduit tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé. Voici les principaux avantages à connaître.
Une TVA réduite à 5,5 % pour alléger le coût d’achat
Avec le Bail Réel Solidaire, les acquéreurs bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5 %, contre 20 % dans l’immobilier classique. Concrètement, cela représente une économie importante.
Par exemple, pour un logement à 150 000 € :
- – TVA en BRS : 8 250 €
- – TVA classique : 30 000 €
Soit une économie de 21 750 €.
Cette réduction permet de diminuer le coût global du projet et facilite l’accès à la propriété.
Un prix d’achat plus accessible
L’un des grands avantages du BRS est la réduction du prix d’achat. En moyenne, un logement en Bail Réel Solidaire coûte 15 à 30 % moins cher que sur le marché classique.
Pourquoi ? Parce que vous achetez uniquement le logement. Le terrain reste la propriété de l’Organisme de Foncier Solidaire.
Le prix du foncier représente souvent entre 15 et 30 % du prix total d’un bien. Le retirer permet donc de réduire fortement le budget nécessaire.
Autre avantage : les prix sont plafonnés. Cela garantit que les logements restent accessibles aux ménages éligibles, même dans des secteurs recherchés.
Des mensualités souvent plus faibles
Un prix d’achat plus bas signifie généralement un crédit immobilier moins élevé. Les mensualités sont donc souvent plus accessibles. Cela permet :
- – de sécuriser son budget,
- – de limiter son taux d’endettement,
- – de devenir propriétaire dans de meilleures conditions.
Une revente sécurisée
Le BRS encadre également la revente du logement. Le bien doit être revendu :
- – à un ménage respectant les plafonds de ressources,
- – en résidence principale,
- à un prix encadré.
Ce système permet d’éviter la spéculation immobilière.
Il sécurise aussi votre investissement. Vous bénéficiez d’un cadre clair pour revendre votre logement dans de bonnes conditions.
Un logement neuf confortable et performant
Acheter en BRS, c’est aussi acheter un logement neuf. Cela signifie :
- – des performances énergétiques récentes,
- – moins de dépenses d’énergie,
- – un meilleur confort thermique.
Vous bénéficiez également des garanties du neuf :
- – garantie de parfait achèvement,
- – garantie de bon fonctionnement,
- – garantie décennale.
Cela limite les risques de travaux imprévus pendant plusieurs années.
Habiter dans des secteurs attractifs
Le Bail Réel Solidaire permet aussi d’accéder à des quartiers où les prix sont habituellement élevés.
À Rennes et dans sa métropole, il devient difficile de trouver un logement neuf accessible. Le BRS permet de lever ce frein.
Vous pouvez ainsi devenir propriétaire dans un secteur dynamique, proche des transports, des services et des bassins d’emploi.
Le BRS en résumé : une solution pour devenir propriétaire plus facilement
Le Bail Réel Solidaire permet :
- – d’acheter moins cher,
- – de bénéficier d’aides,
- – de sécuriser son investissement,
- – d’habiter dans un logement neuf,
- – d’accéder à des quartiers attractifs.
C’est aujourd’hui une solution concrète pour faciliter l’accession à la propriété.
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