Un logement neuf permet de faire des économies d’énergie de manière significative par rapport à un logement ancien, grâce à des réglementations thermiques plus strictes et l’emploi de technologies modernes. Des normes existent qui imposent aux constructeurs un cahier des charges en matière de performance énergétique. Petit tour des réglementations et des postes d’économies.
La Réglementation Environnementale 2020
Là où la Réglementation Thermique (RT 2012) se concentrait essentiellement sur l’isolation thermique des bâtiments, la Réglementation Environnementale (RE 2020), mise en place début 2022, redouble d’exigence afin d’aligner le secteur sur des objectifs de performance énergétique bien plus ambitieux. L’État, avec l’aide des acteurs du secteur, a lancé un projet inédit pour prendre en compte dans la réglementation non seulement les consommations d’énergie, mais aussi les émissions de carbone, y compris celles liées à la phase de construction du bâtiment.
L’enjeu est donc de concevoir et construire de futurs lieux de vie en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
- un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie
- une diminution de l’impact carbone
- une garantie de confort en cas de forte chaleur
Cette nouvelle réglementation est la première réglementation française, et une des premières mondiales, à introduire la performance environnementale dans la construction neuve.
La certification Haute Qualité Environnementale
NF Habitat HQE (Norme Française Habitat Haute Qualité Environnementale) est une certification valorisant les qualités essentielles du logement. Cette certification prend en compte les évolutions et les attentes du secteur en permettant de construire des logements plus confortables, avec des consommations maîtrisées.
Le référentiel NF Habitat repose sur 4 engagements :
- Management responsable relatif à l’organisation du maître d’ouvrage
- Qualité de vie
- Respect de l’environnement
- Performance économique
L’isolation thermique
L’isolation thermique performante est un pilier essentiel de l’économie d’énergie dans le neuf. Les murs, planchers, toitures, ainsi que les fenêtres et portes, bénéficient d’une isolation renforcée (souvent par l’extérieur ou par des matériaux de haute qualité) et de menuiseries à double ou triple vitrage à faible émissivité. Cette enveloppe bien isolée réduit considérablement les déperditions de chaleur en hiver et l’entrée de chaleur en été, limitant ainsi le besoin de chauffage et de climatisation.
Le chauffage
Les logements neufs sont équipés de systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire à haut rendement. Les pompes à chaleur (PAC), les chaudières à condensation très performantes, ou les systèmes utilisant les énergies renouvelables (solaire thermique, géothermie) sont privilégiés, voire obligatoires selon la norme. Contrairement aux systèmes anciens et énergivores, ces équipements consomment nettement moins d’énergie pour produire la même quantité de chaleur, se traduisant directement par une réduction des factures énergétiques.
La Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC)
L’installation d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) performante, souvent double flux, est une autre source majeure d’économies d’énergie. Dans un bâtiment très étanche à l’air, la VMC assure le renouvellement de l’air intérieur sans provoquer d’importantes pertes de chaleur. Une VMC double flux récupère par exemple la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air neuf entrant, ce qui permet de réaliser des économies importantes sur le chauffage tout en assurant une qualité d’air optimale.
La conception bioclimatique
La conception bioclimatique est intégrée dans de nombreux projets neufs, maximisant l’utilisation des apports solaires passifs et de la lumière naturelle. L’orientation du bâtiment, la taille et le placement des baies vitrées sont optimisés pour capter la chaleur du soleil en hiver et la minimiser en été (par des protections solaires). Cette approche réduit le recours à l’éclairage artificiel et au chauffage, participant activement à la faible consommation globale du logement.
Pour conclure, les logements neufs sont aujourd’hui conçus pour réduire leur consommation en énergie primaire. Cela passe en grande partie par l’optimisation du chauffage, de l’isolation thermique et phonique, les dispositifs de refroidissement de l’air ambiant, les systèmes de ventilation ou encore l’éclairage. Par ailleurs, les normes imposent des seuils stricts de consommation d’énergie primaire et d’émissions de gaz à effet de serre, garantissant que ces habitations sont conçues dès le départ pour être extrêmement économes en énergie.
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