La Réglementation Environnementale 2020, ou RE2020, encadre la construction des bâtiments neufs en France. Entrée progressivement en vigueur depuis 2022, elle remplace la RT2012 et ne s’intéresse plus seulement à la consommation énergétique des bâtiments : elle prend également en compte leur impact carbone et leur capacité à assurer un bon niveau de confort lors des fortes chaleurs.
Pour les futurs propriétaires, la RE2020 permet donc de mieux intégrer les enjeux énergétiques et environnementaux dès la conception du logement.
Quels sont les objectifs de la RE2020 ?
La RE2020 repose sur trois grands objectifs : réduire les consommations d’énergie des bâtiments neufs, diminuer leur impact carbone tout au long de leur cycle de vie et améliorer le confort des occupants pendant les périodes de forte chaleur.
Elle prend ainsi en compte différents indicateurs réglementaires, parmi lesquels :
- le Bbio, qui mesure les besoins énergétiques liés à la conception du bâtiment ;
- le Cep et le Cep,nr, relatifs aux consommations d’énergie ;
- l’Ic énergie, qui évalue l’impact carbone des consommations d’énergie ;
- l’Ic construction, qui mesure l’impact carbone des matériaux et équipements ;
- les degrés-heures (DH), qui permettent d’évaluer le confort d’été.
L’une des principales évolutions par rapport à la RT2012 est donc la prise en compte du carbone sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment.
Pourquoi parle-t-on de seuils 2025, 2028 et 2031 ?
La RE2020 a été pensée comme une réglementation progressive. Les exigences liées notamment à l’impact carbone de la construction deviennent plus strictes par étapes.
Pour l’indicateur Ic construction, qui représente l’impact carbone lié aux matériaux, équipements et à la construction du bâtiment, les valeurs de référence évoluent selon le type de logement. Pour un bâtiment moyen, les seuils prévus sont notamment :
| Type de logement | 2025-2027 | 2028-2030 | À partir de 2031 |
|---|---|---|---|
| Maison individuelle ou accolée | 530 kg éq. CO₂/m² | 475 kg éq. CO₂/m² | 415 kg éq. CO₂/m² |
| Logement collectif | 650 kg éq. CO₂/m² | 580 kg éq. CO₂/m² | 490 kg éq. CO₂/m² |
Ces valeurs peuvent faire l’objet de coefficients de modulation selon les caractéristiques du projet : il ne faut donc pas les considérer comme un seuil identique applicable à tous les bâtiments sans distinction. La réglementation a par ailleurs déjà fait l’objet de plusieurs ajustements depuis son entrée en vigueur.
Le renforcement prévu en 2025 est bien entré en application. De nouveaux jalons sont prévus pour 2028 puis 2031, même si leurs modalités peuvent encore évoluer avec les ajustements réglementaires à venir.
Quels changements pour la construction des logements neufs ?
Pour respecter ces exigences, la conception des logements évolue progressivement.
Les professionnels doivent notamment travailler sur l’isolation, l’orientation des bâtiments, les équipements énergétiques et le choix de matériaux ayant un impact carbone maîtrisé. Le recours aux énergies renouvelables ou aux réseaux de chaleur peut également participer à l’atteinte des objectifs réglementaires.
Depuis 2025, les exigences ont également fortement limité le recours au gaz comme système principal de chauffage dans les logements collectifs neufs.
La RE2020 ne concerne par ailleurs plus uniquement le logement. Son champ d’application a progressivement été étendu et concerne, depuis le 1er mai 2026, de nouvelles catégories de bâtiments comme les hôtels, restaurants, commerces, établissements de santé, EHPAD ou encore certains bâtiments sportifs et universitaires.
Qu’est-ce que la RE2020 change pour l’acquéreur ?
Pour l’acquéreur d’un logement neuf, la RE2020 reste avant tout une réglementation appliquée lors de la conception et de la construction du bâtiment. Elle peut néanmoins avoir des conséquences concrètes sur le logement occupé au quotidien.
Une conception bioclimatique plus performante et une meilleure maîtrise des consommations peuvent contribuer à limiter les besoins énergétiques du logement. La prise en compte du confort d’été vise également à mieux adapter les bâtiments aux épisodes de forte chaleur.
La réglementation encourage aussi la réduction de l’empreinte carbone de la construction en prenant en compte les matériaux et équipements utilisés pendant l’ensemble du cycle de vie du bâtiment.
Attention toutefois : respecter la RE2020 ne permet pas de garantir à lui seul un montant précis de facture énergétique, une température donnée dans le logement ou une future valeur de revente. Ces éléments dépendent également des usages, du logement et de l’évolution du marché.
Comment vérifier qu’un logement respecte la RE2020 ?
Le respect de la réglementation fait l’objet d’un suivi tout au long du projet. Des attestations réglementaires sont notamment prévues au moment du dépôt du permis de construire et à l’achèvement des travaux.
La RE2020 ne correspond donc pas à un simple « label » ou à un « certificat RE2025 ». On parle toujours de RE2020, avec différents niveaux d’exigence selon la date de dépôt du permis de construire.
Une réglementation amenée à évoluer
La RE2020 a vocation à accompagner progressivement la décarbonation de la construction neuve. Depuis son entrée en vigueur, plusieurs textes sont déjà venus adapter son fonctionnement et ses modalités d’application. Les prochains jalons prévus en 2028 et 2031 pourront eux aussi faire l’objet d’ajustements.
C’est pourquoi il est important de vérifier régulièrement les textes réglementaires et les informations publiées par les services de l’État.
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