BRS

Devenir propriétaire de sa résidence principale est une étape majeure, mais le marché immobilier actuel rend parfois cet objectif difficile à atteindre. Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant conçu pour lever ces barrières et favoriser l’accès à la propriété pour le plus grand nombre.

Le dispositif BRS : une opportunité pour sécuriser votre avenir

Issu de la loi ALUR, le BRS est un mécanisme de solidarité qui permet d’acquérir un logement à un prix nettement inférieur à celui du marché classique. Ce modèle repose sur une idée simple mais efficace : dissocier le bâti du foncier.

Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire ?

Le fonctionnement du BRS repose sur la dissociation foncier/bâti. Contrairement à un achat immobilier traditionnel, vous n’achetez que les murs de votre logement neuf. Le terrain, lui, reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS).

En tant qu’acquéreur, vous signez un bail de longue durée avec l’OFS. Ce partage de propriété permet de réduire considérablement le coût d’acquisition initial, puisque vous ne financez pas la valeur du terrain. Vous disposez d’un droit réel immobilier sur votre habitation, vous offrant la même sécurité et les mêmes droits d’usage qu’un propriétaire classique. En contrepartie de l’usage du sol, une faible redevance foncière est versée mensuellement à l’OFS, mais l’économie sur l’achat global demeure l’atout majeur pour votre budget.

Quelles conditions pour en bénéficier ?

Pour garantir que ce dispositif profite à ceux qui en ont le plus besoin, l’accès au BRS est soumis à certaines conditions :

• Plafonds de ressources : Vos revenus ne doivent pas dépasser les limites fixées par l’État (calculées selon la zone géographique et la composition du foyer).
• Résidence principale : Le logement doit obligatoirement être occupé au titre de résidence principale.
• Profil d’acquéreur : Le dispositif est prioritairement fléché vers les primo-accédants et les ménages modestes (Pour certains types de BRS, notamment à Rennes la primo-accession n’est pas toujours obligatoire)

Chez imoja, nous vous aidons à vérifier vos conditions d’éligibilité pour valider votre projet d’accès durable à la propriété.

Les avantages concrets pour votre budget

Le BRS offre des avantages financiers et fiscaux significatifs pour rendre l’immobilier abordable :

• Prix abordable : Une économie pouvant aller jusqu’à 30% par rapport à un logement classique.
• TVA réduite : Vous bénéficiez souvent d’un taux de TVA à 5,5 % au lieu de 20 %.
• Abattement de taxe foncière : Selon les collectivités locales, un abattement partiel ou total peut être accordé.
• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le dispositif est totalement compatible avec le PTZ, renforçant votre capacité d’emprunt.

Cette réduction des coûts permet de stabiliser vos dépenses de logement tout en vous constituant un patrimoine durable.

Votre projet d’achat pas à pas avec imoja

Réussir son entrée dans l’immobilier demande une expertise spécifique, surtout pour des dispositifs techniques comme le BRS. imoja vous accompagne à chaque étape pour transformer votre rêve en réalité.

Définir votre budget et votre capacité d’emprunt

Avant de choisir votre futur chez-vous, il est essentiel de définir un cadre financier solide. Grâce au partage de propriété, votre apport personnel est mieux valorisé. Nous vous proposons un accompagnement dans le montage de votre dossier de financement pour intégrer les aides à l’accession et optimiser vos mensualités. L’objectif est de sécuriser votre achat tout en préservant votre reste à vivre.

Choisir un emplacement stratégique et un logement de qualité

Bien que le foncier soit dissocié, l’emplacement reste primordial pour votre qualité de vie. Nous sélectionnons des opérations de construction situées dans des zones attractives, proches des services et des transports. Nos logements neufs répondent aux dernières normes de performance énergétique et de confort, vous garantissant un habitat sain et économe.

Les étapes clés et la sécurisation de l’achat

De la réservation à la remise des clés, imoja assure une fluidité totale dans votre parcours. Un point essentiel du BRS est sa dimension solidaire : si vous décidez de revendre son logement, vous le ferez à un prix de cession encadré. Ce principe de stabilisation des prix permet à un autre ménage de bénéficier à son tour de ce logement abordable.

Pour votre sérénité, nous incluons des mécanismes de sécurisation de l’achat (garanties de rachat et de relogement), vous protégeant face aux aléas de la vie. C’est le principe de l’économie mutuelle et durable.

Pourquoi choisir imoja pour votre achat en BRS ?

imoja s’appuie sur un savoir-faire historique pour offrir une accession sociale à la propriété humaine et experte.

Une sélection rigoureuse et un partenariat avec l’OFS

Nous travaillons en partenariat avec les OFS pour développer des programmes qui font sens. Chaque projet est pensé pour favoriser la mixité sociale et l’accès au logement dans les zones tendues. En choisissant imoja, vous optez pour un acteur local engagé dans la création d’un immobilier plus juste et plus accessible.

Un accompagnement humain et personnalisé

L’accompagnement imoja, c’est avant tout un conseiller à votre écoute. Nous prenons le temps de vous expliquer toutes les spécificités du contrat d’accession et les engagements liés au bail de longue durée. Nous croyons que la transparence et la proximité sont les clés d’un projet immobilier réussi. De la première prise de contact jusqu’à la vie dans votre nouveau logement, nous sommes à vos côtés pour faire de votre achat un moment de fierté et de sérénité.