La Loi Pinel est un dispositif fiscal créé par Sylvia Pinel, ministre du logement, pour relancer la construction de logements neufs en France (plan de relance du logement 2015). Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, à condition qu’il soit mis en location pendant 6 ans au minimum.
La Loi Pinel 2018 est recentrée sur les zones tendues et garde, pour le moment, tous les avantages de la loi Pinel 2017. La défiscalisation Pinel permet donc de baisser son impôt sur le revenu tout en devenant propriétaire d’un investissement locatif
Les avantages de la loi Pinel
Une réduction d’impôt importante
Pour inciter les particuliers à acheter pour louer, la loi Pinel permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %. L’investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu’à 12 ans. À chaque durée de location correspond un taux de défiscalisation, appliqué sur le prix de l’appartement acheté :
- 12 % du prix du bien pour une durée de location de 6 ans,
- 18 % du prix du bien pour une durée de location de 9 ans,
- 21 % du prix du bien pour une durée de location de 12 ans.
La loi Pinel autorise également les propriétaires à déduire des loyers perçus des charges telles que :
- Les frais liés à la gestion locative du bien immobilier
- Les intérêts d’emprunts
- Les frais de garantie de votre prêt
- La taxe foncière
- Les frais d’entretien du logement et de réparation
- Les primes d’assurance
- Les frais salariaux du gardien ou du concierge de l’immeuble le cas échéant.
Un investissement sans apport possible
La loi Pinel est un bon moyen pour devenir propriétaire de son logement sans apport. En effet, dans ce type de projets les banques sont plus enclines à prêter de l’argent du fait du soutien par le gouvernement et du risque plus faible que pour les autres placements immobiliers ou financiers. Le même avis est soutenu par les professionnels. C’est également une façon de commencer à se créer un patrimoine sans effort grâce à l’économie d’impôt, voir de l’augmenter si vous êtes déjà propriétaire.
Se constituer un patrimoine immobilier
L’investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.
Le possibilité de louer à sa famille
Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leur(s) enfant(s) tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel, à la condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.
Préparer sa retraite
À l’expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, le revendre pour récupérer une plus-value ou encore l’occuper en tant que résidence secondaire ou principale. Cela vous permettra de préparer votre retraite et l’avenir de vos enfants si vous en avez, c’est une manière de protéger sa famille contre les aléas de la vie.
Les conditions
- Acquisition ou construction d’un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2018.
- Limite maximum d’investissement de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².
- Bien acquis situé en zone éligible.
- Logement mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
- Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement.
- Respect du plafond de ressources du ou des locataire(s).
- Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être pas membre du foyer fiscal du propriétaire.
- Respect des normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
- Respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000€ / an.
Depuis 2018 les communes situées en zone B2 et C ne peuvent plus bénéficier de cette mesure, cependant une déclinaison le « Pinel Breton » est en expérimentation : >> en savoir plus <<
Retrouvez toutes les informations détaillées et les conseils pour un bon investissement locatif sur le site https ://www.cohesion-territoires.gouv.fr/dispositif-pinel
Investir avec imoja en Bretagne ou Loire Atlantique
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